주택연금 신청 및 주택연금 장점 예상수령액 조회방법 가입조건 수령방식 상품종류에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 거주하면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증해 주는 제도를 말합니다.
자가를 소유하고 있어도 소득이 낮아 생활이 어려운 분들이 이용할 수 있으며, 일반적으로 매월 연금으로 수령하는 방식을 많이 들 이용하고 있지만 이용 중 의료비 등의 특별한 경우 발생 시 목돈으로 찾아 쓸 수 있는 개별인출제도를 활용할 수도 있습니다.
주택연금 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지 및 모바일에서 신청이 가능하고 주택 소재지 관할 지사 방문을 통해서도 신청 할 수 있는데요, 자세한 주택연금 신청 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
Table of Contents
주택연금 신청
주택연금은 오프라인으로 신청하는 방법 과 온라인을 신청하는 방법 2가지가 있는데요, 오프라인 신청의 경우 주택 소재지를 관할하는 주택금융공사의 지사를 방문하시면 됩니다.
온라인으로 신청하시는 경우에는 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하셔서 신청하시면 되는데 공동인증서를 통한 로그인을 하게 되니 미리 준비하셔야 합니다.
신청하는 방법이 어렵지는 않으니 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 주택연금 신청 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
주택연금은 오프라인으로 신청하는 방법 과 온라인을 신청하는 방법 2가지가 있는데요, 오프라인 신청의 경우 주택 소재지를 관할하는 주택금융공사의 지사를 방문하시면 됩니다. 온라인으로 신청하시는 경우에는 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하셔서 신청하시면 되는데 공동인증서를 통한 로그인을 하게 되니 미리 준비하셔야 합니다. 신청하는 방법이 어렵지는 않으니 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 주택연금 신청 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
Total Time: 3 minutes
1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 오른쪽 상단 메뉴를 클릭합니다.
2. 메뉴선택
전체메뉴 중 ‘주택연금’ 메뉴를 클릭합니다.
3. 가입신청
주택연금 메뉴 중 ‘가입안내’ > ‘가입신청’을 클릭합니다.
4. 인터넷 가입신청
주택연금 인터넷 가입신청 안내 및 메뉴얼을 확인하고 ‘인터넷 가입신청’을 클릭합니다.
5. 로그인하기
인증서, 바이오로그인 또는 간편비밀번호를 이용하여 로그인을 합니다.
6. 주택연금 신청
주택연금 가입절차를 확인하고 ‘주택연금 신청’을 클릭합니다.
7. 사전점검
담보제공 방식을 선택하고 사전점검의 간단한 내용을 체크한 뒤 ‘다음’을 클릭합니다.
8. 순서대로 절차진행
이후부터는 주택연금 신청 절차를 그대로 따라가시면 됩니다.
Supply:
- 공동인증서, 금융인증서 등
Tools:
- PC
한국주택금융공사 지사 방문 신청
직접 소재지 관할 지사에 방문하여 신청하실 분들은 한국주택금융공사 홈페이지에서 가까운 관할 지사를 검색하셔서 방문 하시면 됩니다.
주택연금 장점
주택연금을 신청하여 수령하게 되면 몇 가지 장점들이 있습니다. 대표적으로 주택을 담보로 하게 되긴 하지만, 대상 주택에서 평생 살 수 있다는 점이 있습니다.
또한, 부부 중 한 명이 사망하여도 동일한 연금액의 수령이 가능하고 국가에서 보증하는 것이기 때문에 안정적으로 수령이 가능하다는 점 입니다.
| 평생 거주 가능 |
| 부부 중 한 명이 사망해도 연금액 감면이 없음 |
| 국가가 보증하므로 안정적으로 연금 수령이 가능 |
| 수령액이 집값보다 낮은 경우 상속이 가능 |
| 수령액이 집값보다 높아도 상환 의무가 없음 |
무엇보다 가장 큰 장점으로는 연금수령액이 집값보다 높은 상황에서도 차액을 상환하지 않아도 되며 수령액이 남으면 상속이 가능하다는 점이 있습니다.
주택연금 단점
주택연금은 장점이 많은 제도이기는 하지만 분명히 단점도 존재하고 있는데요, 어떠한 단점들을 가지고 있는지 한 번 알아보도록 하겠습니다.
| 중도 해지하면 해지 비용, 보증료 발생 |
| 주택 가격이 상승해도 가격 반영이 없음 |
| 해지하면 3년이 지나야지 재신청이 가능 |
주택연금의 단점 중 가장 눈에 띄는 것은 아무래도 주택 가격이 가입이후 상승한다고 해도 연금액에 반영이 되지 않는 다는 것 입니다. 또한, 중도 해지를 하게 되면 해지 비용과 보증료가 발생한다는 단점이 있습니다.
게다가 해지를 하면 중간에 다시 가입하고 싶어도 3년이 지나야지 재신청이 가능하다는 점이 단점으로 지적되고 있습니다.
예상수령액 조회 방법
주택연금은 지급방식에 따라서 예상수령액이 달라지게 되는데 기본적으로 자신이 소유한 집을 담보로 맡기고 연금을 받는 제도이기 때문에 어느정도의 연금액을 받게 될지 궁금하실 텐데요, 미리 예상수령액을 조회해 볼 수 있는 방법이 있습니다.
한국주택금융공사 홈페이지에서 미리 예상연금 수령액을 조회하는 방법인데요, 간단한 정보입력으로 대략적인 예상수령액을 확인해 볼 수 있습니다.
위 표를 통해 예상연금액을 확인할 수 있는데 대략적으로 확인 가능한 표이니 참고만 하시면 됩니다. 더 자세한 예상수령액 조회 방법은 예상연금조회를 통해서 해보실 수 있습니다.
소유자와 배우자의 생년월일, 주택구분, 주택가격, 지급방식 등을 설정하시고 조회하기를 하시면 위 표보다 조금 더 자세한 예상수령액을 확인하실 수 있습니다.
임시로 주택가격 7억원에 종신방식(정액형)으로 조회해 보았더니 초기보증료 10,500,000원이 발생하고 월지급금은 1,601,650원을 지급받게 됩니다.
위 예상수령액 조회 결과의 경우 작성자가 입력한 정보를 토대로 산출된 결과값으로 실제 월지급금 및 인출한도 금액은 달라질 수 있다는 점 명심하시기 바랍니다.
주택연금 가입조건
주택연금에 가입하여 연금수령을 하기 위해서는 요구하는 가입조건에 충족하여야 가능한데요, 자세한 주택연금 가입조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
| *부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 하고 대한민국 국민이어야 함 |
| *부부기준 소유한 주택이 공시가격 9억원 이하여야 함 (다주택자인 경우 합산하여 9억원 이하이면 가능) (2주택을 소유하고 있는 경우 3년이내 1주택을 처분하면 가입 가능) |
| *지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔 |
| *주택연금 가입주택에 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지로 이용하고 있어야 함 |
| *가입자 또는 배우자가 의사능력 및 행위능력이 있어야 함(치매 등의 사유 발생시 성년후견제도를 활용하면 가입 가능) |
주택연금 수령방식
주택연금 수령방식으로는 일반 주택연금 방식, 주담대 상환용 주택연금 방식, 우대지급금방식이 있는데요, 자세한 내용은 다음과 같습니다.
| 주택연금 3종 세트 | 내용 |
|---|---|
| 일반 주택연금 | 55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령 |
| 주담대 상환용 주택연금 | 주택담보대출 상환용으로 *인출한도 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령 *(연금대출한도의 50~90%) |
| 우대지급방식 | 부부기준 2억원 미만의 1주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 21% 더 수령 |
주택연금 상품종류
주택연금은 평생 동안 연금으로 매월 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 또한, 이용 도중 의료비 등 필요 시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 도 있습니다.
종신방식
| 정액형 | 매월 동일한 금액을 수령 |
| 초기증액형 | 가입 초기 *일정 기간은 정액형보다 많이, 이후에는 정액형보다 덜 수령 *(3년, 5년, 7년, 10년 중 선택) |
| 정기증가형 | 초기에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령 |
확정기간방식
가입연령에 따라서 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안에 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식으로 대출한도의 5%를 의무설정 인출한도로 설정하는 것 입니다.
참고사항
주택연금 신청 및 주택연금의 더 많은 정보를 원하시면 한국주택금융공사 고객센터로 연락하시거나 공식 인스타그램, 페이스북, 블로그, 유튜브 등을 운영중이니 확인해 보시기 바랍니다.
| 고객센터 | Tel. 1688-8114 |
| 인스타그램 | @hf_happyfinance |
| 페이스북 | 한국주택금융공사 공식 페이스북 |
| 블로그 | 한국주택금융공사 공식 블로그 |
| 유튜브 | 한국주택금융공사 공식 유튜브 |
Q&A
주택연금 가입시 초기보증료를 납부해야 하나요?
초기보증료는 가입 시 한 번만 납부하면 되며 보증서 발급일 이후 처음으로 보증부대출이 지급되는 날에 전액 납부되어, 연금지급 총액에 자동으로 가산되기 때문에 따로 현금을 납부할 필요는 없습니다.
주택연금 초기보증료 환급이 되나요?
초기보증료는 원칙적으로 환급되지 않고 특별한 사유 발생일 경우만 환급 받을 수 있는데 자세한 사항은 콜센터 1688-8114에서 상담받을 수 있습니다.
주택연금에 가입가능한 주택가격이 어떻게 되나요?
공시지가 9억원 이하의 주택이어야 합니다.
